天津楼市:新区建造越来越难这些区域将变鬼城
发布时间:2021-11-28 19:50:20 来源:乐虎国际lehu88

  我是北京房姐,资深房产出资专家。现在已为10000+人供给买房最佳解决计划。房姐不像其他自媒体

  发问:房姐好,家住西四环永定路邻近,想给爸爸妈妈换个邻近的房子,以舒适为主,不考虑学区,但期望保值首付最好300w左右,能够引荐一下吗。别的古城有三个新盘,是否值得下手。

  答复:1. 能够看下这邻近郦城的小户型,方位不错,缺陷便是小区东侧近四环线 有噪音影响,选房的时分留意逃避,或许乐府江南的小两居 2. 古城保值才干一般,没有规划预期,可是自住还不错,古城那儿开车的话到西二环都是一路高架, 低首付买新盘能拉高杠杆,价格适宜能够入。

  发问:房姐好,新人首问。家有两个人两个独立房票,榜首个自住置换优化,第二个是出资需求为主。 榜首个是现有天兆98平朝西2居,小区最西侧无遮挡有落日景但也有轻轨噪音可接受,满五仅有估值900借款300,未来6年孩子邻近上学自己复兴门上班,想讨教1.天兆是否持续是价格凹地应该置换仍是能够考虑持有?2.假如置换邻近小区800左右,优化朝向,或许减轻还贷压力现在1.6每月,有什么挑选?3.有主张金典花园,不太了解,网上看有人坠楼,保值增值是否值得考虑? 第二个是手持480现金,sfsd,以出资为主统筹寓居需求,复兴门上班,还贷才干考虑1.0每月左右。1.磁器库的朝北四合楼,44平一居复式,稀缺地段是否有上升空间?2.还有什么其他地区主张?3.2021房价会长吗?是不是要尽快出手?尽量不要持币观望太久?

  答复:1. 天兆质量能够,西侧是笑祖塔院的棚改,未来规划是绿洲。缺陷便是吵,别的一个是没有好学区,没有更好挑选就持续持有。邻近你能够看看长河湾。今典花园一般,密度高,租客多。 2. 磁器库还能够,出资能跟上大盘。下一年看好北京, 大概率上涨但不会大涨。春节前下手最佳

  发问:房姐你好,为了财物保值预备买总价650-700的房子,在看苹果社区北区100平米以上的大两居,60+平米的复式,和海淀花园公寓80平米左右的小两居,苹果社区房子状况好,但交通没有花园公寓便当,花园公寓房子质量一般但环境差一些,请问应该怎样挑选?近期没有自住需求,期望租金报答好一些 别的也在考虑买两个300-400的大单间租借,流动性好不愁租

  答复:苹果社区北区是商住loft式的公寓格式,敞开格式,没有私密性和小区环境,大多是作业类规划,典型的租金高涨幅低,出资不主张碰。 花园公寓只要两栋楼,里边许多作业的,比较吵,出资也不是好的标的。 主张看看 苹果社区南区、CBD传奇、首城世界、柏林爱乐、国美榜首城

  答复:国风美唐归纳兼容性更强,在它的刚需段位最能打。 缺陷是回龙观区域次新价格都涨了一些。 其次是公园悦府,要选好户型。 紫金新干线,二期相对好,缺陷是离地铁略远,相同500万左右总价还有新龙城,融泽家乡竞赛。

  发问:美丽房姐,新人首问 2015年下手广渠家乡,6年以来寓居体会较差,导致有激烈改进寓居环境的激动。 1.自己爸爸妈妈在远郊,还未成婚,暂无学区房需求,广渠家乡房产是否持续长时刻持有。 2.若置换,二贷,600万首付,月收入35k,作业地址会集在安贞桥和盈科中心,想听听您的置换主张。 3.近期淘了一下泰悦豪庭和华源之星,想听听您对这两个无学区公寓的点评。

  答复:1. 广渠家乡应该是对应光亮小学北校区,这个学区还不错,可是广渠家乡自身应该是回迁房,寓居体会一般,由于学区加持流动性还能够。但出资视点不主张长持 2. 600首付看一套900内的标的,月供在1.5W上下,看下亚运村的上元君庭,东四环的 UHN世界村,惠新西街的国典华园 3. 泰悦豪庭大部分业主房子都租给酒店的,租户较多,美化较少,无小区环境。华源之星只要一栋楼,宅院也很小。保值来说这两个都一般,不归于好的出资标的。

  发问:现在北京回龙观北京人家一套120三居,白各庄小产权自住210平大平层,环境好格式好,价值500万,现在手里子弹300,和媳妇作业都在昌平邻近,怎样装备房产最好?年收入150

  答复:小产权仍是略有风险的。出资视点,小产权的金融特点也很差。假如未来不会一向自住,也考虑增值保值,主张出掉。 300子弹二套,能看总价450内的标的,看看回龙观的 新龙城、国风美唐、紫金新干线、调和家乡 。假如是卖掉北京人家,置换一套,能够看看 融泽嘉园,金域华府 自住质量会更高

  发问:新人首问,房姐您好,我是刚博士结业留京,户口近期下来,所以想提早看看房子。现在预备首付款450到500,首套首贷,在菜市口邻近上班,4号线太挤了,所以找房子想沿着7号线找,或许也是这个原因约束了许多。望供给一些新的思路。房子以刚需自住为主,学区的要素不知道该不该考虑在内?西城能上车的房子都太老,仍是想刚需自住为主,两居,回迁房暂不考虑了。您有哪些楼盘能够引荐一下呢,别的由于在国企作业,工资收入新入职比较低,怎样能够合理规划流水呢,之前问过一些中介,他们都说没啥问题,看完您的文章后,感觉也是个问题,哈哈,望房姐能够答复一下。

  答复:买房没必要被地铁约束,首套房并不会住一辈子,后期很或许置换,首套房必定要以增值为意图。假如还未成婚,没必要考虑学区,能够看看丰台的丽泽板块 例如 保利百合、金泰城,还有向阳的双井板块 例如 首城世界、珠江帝景、天之骄子 ls一般中介也会协助包装,假如不放心就自己养,能够看下精华帖有具体介绍怎样操作

  发问:房姐有一事不明白,你说买房是为了幸福和活下去。莫非不买房就不能生计吗?许多没有房或一辈子只要一两套房子的人也活得挺闲适,反倒是多军许多辛苦。我想自己要反思一下什么是生计,什么又是日子的含义了。

  答复:假如你今日要活下去,只需求打猎一只兔子; 假如你不有备无患,你一辈子就会是每天打一只兔子; 你有或许打不到兔子,或许兔子灭绝,或许你遇到风险; 你第二天或许就会死。 为了活下去,你开端谋划怎样一天打2只,3只; 为了有时刻研讨预备,你需求一天打20只,30只。 为了生计,总会有更多的东西需求有备无患。 一切生物都没有一了百了,人类只不过是生产力兴旺不太简单死。 时刻精力是有用的,更多的闲适意味着更少的有备无患。 闲适=将生计的未来进行献祭。 在挣钱才干开端阑珊,资源呈现赤字之前,尽或许早的赚到钱,而且出资构建一个安稳收入的体系

  发问:房姐好,我对错京籍,社保已满五年,预备买首套房,sfsd,因考虑积分落户额定加分要素,计划在北京城六区外购买,首付能在300-350以上,总价款期望上限控制在650左右(最高不超越700)。因新房拿本晚,所以现在考虑城六区外二手房,三居室(考虑将来有小孩便当),购买考虑要素包含自住(小区及周边环境能够,日子便当)、通勤(地铁便当,作业在金融街和大望路)、和保值增值(上学因非京籍暂时不太考虑学区了)。现在枣庄、旧宫、回龙观几个区域都看了不少,主要看次新房,现在,在枣园区域重视中建世界港,旧宫区域重视富力盛悦居和朗润园,回龙观区域重视国风美唐和公园悦府。 由于现在依据遍及说法,买北城仍是比南城好(昌平究竟归于北城),但回龙观全体感觉人口密布、日子环境一般,而枣园和旧宫区域的话,环境不算差。 最终想咨询房姐,像这种状况,买哪个区域比较好?(包含增值潜力)。此外,现在回龙观重视的国风美唐和公园悦府两个小区价格在年末现已上涨,现在购买是否适宜? 别的,上面的小区是否有引荐,或许有其它购房定见。

  答复:回龙观尽管睡城,但联接望京和西二旗两个工业区,所以价格上还算坚硬,也是许多码农置业首选,旧宫没什么工业支撑,需求改造才干开释潜力,最近三年旧宫枣园也是降幅较大的板块。我主张优先挑选回龙观,年末上涨幅度不大,国风美唐和公园悦府还能够上车,还有新龙城、流星花园、矩阵二期 也能够淘下

  发问:老师好,本年计划把白叟清缘里的小三居换到亦庄或旧宫,一起把翠城的2居换到同一区域,先生在亦庄上班,我在北二环上班,孩子本年上大学,想选新一点的楼盘,怎样操作更好?

  答复:在亦庄上班,不必定要买在亦庄。 亦庄,北二环,两个当地都不是特别合适建仓,一个远郊工业和人口偏缺乏,一个老城区没有工业人通弊端较多,除了学区根本没有价值支撑。 清河一带地段没有大错,码农一时半会儿不会跑光,清缘里比较老能够考虑这轮往后出掉优化; 翠城是指翠城馨园? 翠城现在中规中矩,2居也没有必要替换,相同,这两套都能够抵出来。 先核算这两套抵出来,以及手上的资金能够到多少? 然后核算下一步的选筹。 你们间隔这么远,要么周末聚会,要么仍是以其中一人作业为主。 出资+寓居的话,主张首选双井; 出资,首选望京-朝青。

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