南站板块总算有全新盘!这个“渣男”还能信它一次吗?
发布时间:2021-11-22 22:49:29 来源:乐虎国际lehu88

  ,南站核心区简直满是商务用地,住所那是打着灯笼都难找。所以,南站就堕入一个僵局:到底是人等商业仍是商业等人?

  不过,最近这两天南站周围忽然冒出一个盘,姓名起得很大,叫越秀·星寰TOD,声称要是网红盘和樾府的弟弟,所以我决议去探一探。

  从A口出来之后发现,地面积了一层厚厚的灰,路面上大卡车、工程车不少,对面首要是一些矮小零星的民居,比较村。

  北区包含4栋住所与一所配建的幼儿园,南区共9栋住所,围合式布局,中心是园林。因为中心隔了一条市政道路,南北区届时将分隔办理。

  修改收到的音讯是,本月底或许推出北区3#、4#栋,2梯5户,90-133平三至四房户型,亮点是户户朝南、多单边位和南北对流,有用率高。

  你看,南北对流,四开间朝南。主卧带主套,双方飘窗南北对流。餐厅和厨房的飘窗能够做成台面和桌面,有用率没得说,现场许多人被这个户型圈粉了。

  112平的3+1房,四开间朝南,也是南北对流,阳台有6.5米长,和90平那个户型是相同的配方,便是多了间房↓

  133平3+1户型没有做样板间,出售小姐姐说第一批只需28套,根本不愁卖,所以也就没必要做板房了。好吧,不看就不看,我们就盯着户型图自行体会↓

  本年,新鸿基斥资70.82亿元在南站拿地,要搞一个TOD,其间规划的商业体量就打44万方,比正佳还大,听说建成后将成为广州第一大购物中心。

  新鸿基成功打造过许多TOD项目,在广州也有天环广场、天汇广场这样的成功事例,所以它的进驻的确给南站注入了决心。

  并且,南站曩昔一向以开展商务为主,宅地稀缺,星寰作为南站板块现在唯一在售的纯住所项目,仍是有必定招引力的。

  不过,星寰间隔这两大板块都不算太近,反而有一个更近的尖端配套能够蹭,那便是恒大足球场,与项目相距只需300来米。

  这个足球场现已被广州城投接手了,所以仍是靠谱的,总投资120亿元,可包容10万人,将成为世界最大的尖端专业足球场。

  不过现在呢,这个盘主打的仍是地铁概念,2站直达南站,2站直达长隆,3站直达万博,7站到珠江新城(但需求换一次线).......绕晕了没?像不像做数学题?

  项目间隔地铁站仅300米左右,在番禺楼盘中算是很近了,所以在万博、银河上班的人,也能够把这儿作为一个选项。

  可是,因为项目体量不算大,本身的配套比较少,只需1所幼儿园、4万多方园林和一些底商,往后就算底商全开业了,估量也只能满意最根本的日子需求吧。

  周边就这么孤零零一个盘,想逛街,还得到万博蹭配套,这比起那些步行就能够逛街的楼盘,差了点意思。

  老实说这个价格,在番禺一手商场不算太贵,但也绝对不廉价,要面对科学城、世界创新城等重量级选手的竞赛。

  总的来说,星寰现阶段最大的卖点是交通便当(两站到南站、三站到万博、7站到珠江新城)和户型有用(户户朝南、多开间、南北对流、有用率高)。

  区位OK,坐落万博与南站两个商务区之间,周围还有未来全球最大足球场,但无论是南站仍是足球场,都需求等个三到五年。

  供求关系利好项目,南站板块宅地太少了,所以星寰作为整个板块唯一在售的纯住所项目,这个点仍是能招引一些看好南站的朋友。

  当然,它的缺陷也有,北靠汉溪大路,有必定噪音搅扰。现在来说,周边比较荒,配套首要还得靠玩博。

  总的来说,星寰是一个进可攻退可守的盘,”进“首要取决于南站商务区和足球场的开展,”退“是指有地铁3站到万博、7站到珠江新城,以及越秀品牌、户型优势。

  换句话说,即便南站商务区和足球场都搞不起来,退而求其次,它怎么着也是个地铁盘,只需价格合理,不愁卖。

  身边有好几个朋友表明,假如届时候单价在4万以下,能够考虑;超越4万的话,那仍是再看看其他的盘比较一下。

  从最近一年的意向来看,南站的开展仍是显着提速的,包含引入万科、新鸿基等实力房企来参加商务区建造,都有利于我们重建对南站的决心。

  不过,南站的开展依然存在不确定性,一方面广州的商务区真的许多,注意力比较涣散。便是番禺,都还有亲儿子万博要养,能分给南站的东西,不会太多。

  另一方面,南站的各项建造仍是不够快,至少要等新鸿基的TOD真实建成之后,才算真实进入“实现时刻”吧。

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